Пропускане към основното съдържание

Съдът ще принуди безхаберния съсед да плати за ремонта на покрива


Собствениците на апартаменти в жилищните блокове дължат заплащане за ремонтите на общите части във входа - независимо дали са присъствали на общите събрания, които са взели решенията за тези ремонти. И независимо дали са съгласни или не със съседите си.

Какво се прави, ако някой от съседите отказва да плати? Най-кратко казано: отива се на съд.

Съгласно разпоредбите на чл.6, т.8, т.9 и т.10 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ собственикът е длъжен да изпълнява решенията на органите на управление на етажната собственост,  да заплаща разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални част, да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Според разпоредбата на чл.48, ал.3 от ЗУЕС разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Следва да се посочи и че оплакванията за законосъобразността на взетите решения на етажната собственост, могат да бъдат релевирани само чрез тяхното обжалване по предвидения в ЗУЕС ред.

Когато собственик откаже да заплати своята част от разноските за ремонт на общи части във входа, домоуправителят има възможност да поиска от съда издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК. Ако срещу тази заповед бъде възразено, законът изисква кредиторът /в случая етажната собственост, представлявана от домоуправителя/ да заведе иск в съда по общия ред и да докаже както дължимостта, така и размера на претенията си. В този случай обаче собственикът, който отказва да поеме припадащите му се разноски около ремонта, рискува да бъде осъден да плати не само това, което е дължал за ремонта, но и съдебните такси и адвокатския хонорар, ако има такъв.

Всички действия се извършват от домоуправителя в качеството му на представяващ етажната собственост. ЗУЕС изрично учредява представителна власт на домоуправителя пред съда. Съгласно чл.23 ал.4 от ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред него собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. В чл. 41 се казва и че собствениците или сдружението на собственици се представляват пред съда от председателя на управителния съвет (управителя) или от упълномощено от тях лице.
Етикети:

Коментари

Публикуване на коментар

Популярни публикации от този блог

На път с кола в Европа: Какво е задължително да сложите в багажника

Най-сетне сте тръгнали към мечтаната Будапеща с кола. Или отивате на романтично пътешествие в Италия. А може би ще стигнете чак до Швеция и Норвегия с автомобила си. От Европейския потребителски център във Франция са обобщили изискванията за оборудването на колата по време на път из Европа. Знаете ли, че карането с включени фарове в Италия по светло е препоръчително само извън населените места? Във Франция и Германия шофирате със светлини през деня също не е задължително. В същото време обаче в Словения и Хърватия трябва да имате под ръка резервни крушки за фарове. Това е препоръчително и ако ще шофирате в Дания, Люксембург, Полша, Холандия и Франция, където ако полицията ви спре поради неработещи светлини, може да избегнете глобата, при положение, че си смените крушката на място. Да имате аптечка в автомобила е задължително в повечето  от страните в ЕС, Исландия и Норвегия. По-скоро е препоръчително (но не и за...
1 коментар
Прочетете още

От 1 юни Швейцария отваря трудовия си пазар за българи

От 1 юни 2019 г. отпадат ограниченията за работа на граждани на България в Швейцария. Сънародниците ни ще могат да пребивават свободно в страната при условие, че имат работно място. Това стана възможно, след като правителството на Швейцария прие на 15 май решение за отмяна на квотите за пребиваване на граждани от България и Румъния. С него се променя регламентът за изпълнението на Споразумението за свободно движение на хора между Швейцария и ЕС. Протоколът към документа предвиждаше преходен период от максимум 10 години за гражданите от България и Румъния, който изтича на 31 май 2019 г. По последни данни на миграционните служби към края на март тази година в страната пребивават около 11 400 български граждани. От 1 юни българските граждани няма да се нуждаят от разрешение, за да започнат работа в Швейцария (Arbeitsbewilligung/work permit). При заетост с продължителност до 3 месеца сънародниците ни не трябва да кандидатстват за получаване на разрешение за пребиваване. Н...
1 коментар
Прочетете още

Европейци сме, но май не съвсем

Малцина знаят, че железниците в Европа са длъжни да изплащат обезщетения на пътниците си при закъснение на влаковете. Това е така по силата на Регламент 1371/2007 г. на ЕС. А новината е, че предстоят промени в този регламент, които ще са изцяло в полза на пътниците: размерът на обезщетенията се вдига, като от друга страна възможността превозвачите да се оправдават, че закъснението е било причинено от лоши атмосферни условия или сериозни природни бедствия и не е било възможно да бъде предвидено и предотвратено - отпада.    В момента, по силата на регламента, пътникът има право да получи до 25% от стойността на билета си при закъснение на влака в рамките на 60-119 минути и 50% намаление от платената за билет цена,   ако закъснението надхвърли 120 минути.   Тази седмица евродепутатите предложиха друг размер на обезщетенията: 50% от цената на билета за закъснение от 60 до 90 минути и 100 процента, ако закъснението превиши 121 минути.
1 коментар
Прочетете още